| 问题 | 房屋出租税费征收标准 |
| 释义 | 房屋出租税费征收标准及违建房屋出租租客的赔偿要求，以及房屋出租备案登记需要网签。 个人出租以及单位出租的税费计算标准，违建房屋出租租客可以要求赔偿，房屋出租备案登记需要网签手续。 个人出租和单位出租的税费计算标准，违建房屋出租租客的赔偿权利，房屋出租备案登记的网签要求。 法律分析 一、房屋出租税费征收标准 房屋出租税费征收标准可分为：（以下营业税从2016年5月1日起改为增值税）以月租5000元为例计算各税额。 1.个人出租计算： 营业税=5000*3%/2=75元。 城建税=75*7%=5.25元。 教育费附加=75*3%=2.25元。 房产税=5000*4%=200元。 2.单位出租计算： 营业税=5000*5%=250元。 城建税=250*7%=17.5元。 教育费附加=250*3%=7.5元。 房产税=5000*12%=600元。 二、违建房屋出租租客可以要求赔偿吗 违建房屋出租租客可以要求赔偿。出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的，承租人可以要求赔偿。在租赁违建房屋之前，对方没有告诉该店面属于违建，就可以要求对方退回租金，并且赔偿相应的损失，或者也可以找房东全款退费，协商不好可以向法院起诉。因该房东不仅隐瞒了房屋属于违章建筑的事实，且在签署合同之前是对方先违约的，所以赔偿相应的损失是对方不可推脱的事情。在租房的时候，租房者都会跟房东签署房屋租赁合同，通过欺诈，恶意串通强行订立合同，损害国家利益的，以合同形式来掩盖自己进行非法活动的，合同均属无效。不适合居住的违建房屋，租户是可以向房东提出解除合同，并且能够向法院进行起诉，要求法院判决合同无效并且退还租金和支付违约金。 三、房屋出租备案登记需要网签吗 房屋出租备案登记需要网签，经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过房产经纪机构和企业办理网签手续。自行成交的，租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心办理网签手续。 结语 根据房屋出租税费征收标准，个人出租每月5000元的房屋需缴纳营业税、城建税、教育费附加和房产税等税费。单位出租同样需要缴纳这些税费，但税额略有不同。对于违建房屋出租，租客可以要求赔偿。如果出租人未告知租客房屋属于违建，租客有权要求退回租金并赔偿损失。房屋出租备案登记需要进行网签手续，通过房地产经纪机构或住房租赁企业成交的需要办理网签手续，自行成交的可以到所在区的住房租赁服务中心办理。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第九十一条 非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。 下列所得可以免征企业所得税： (一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得； (二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得； (三)经国务院批准的其他所得。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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