| 问题 | 私人买房如何签二手房买卖合同 |
| 释义 | 法律分析：二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。个人二手房买卖合同在签订时应写明以下内容：1、当事人信息2、标的3、价款4、履行期限、地点、方式5、违约责任6、解决争议的方式7、合同生效条款8、合同中止、终止或解除条款9、合同的变更与转让10、附件。 一、买卖合同概述 一什么是买卖合同 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同(注：买卖合同中的标的物，是指国家允许自由流通的属于出卖人所有的物品。《民法典》第五百九十七条：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制流通转让的标的物，依照其规定。即标的物要具有合法性)。 在日常生活中，买卖行为天天发生，例如：去超市买日用品、到市场买菜、公司与公司之间的采购行为(建筑工程公司向材料供应商购买建筑材料)等等。只要标的物是国家或法律法规允许自由流通、不受限制，并且出卖人有权出卖的(例如：卖的不能是军火、毒品、限制药品等、卖的也不能是偷来的东西、抢来的东西、他人的东西。)那么，买卖双方的买卖行为就是受国家法律保护的民事行为，买卖双方形成的法律关系就是买卖民法典律关系。 二买卖合同的形式及基本内容 1.书面形式和口头形式 2.书面买卖合同应具备的基本条款(出具一份具体的合同) （1）合同双方的名称、住所、法定代表人； （2）标的、数量、质量要求、价款； （3）包装方式、检验标准和方法； （4）履行期限、地点和方式、结算方式； （5）违约责任； （6）合同使用的文字及其效力条款； （7）解决争议的方法。 二、卖房定金协议如何写 卖房定金协议的写法如下： 1、写明卖方和买方的姓名、住所等基本信息； 2、明确房屋的位置、面积、设施等基本情况； 3、写明房屋的价款； 4、约定好定金的数额、支付期限、方式、地点以及定金的返还等。 卖房合同一般应该具备以下内容： 1、房屋出让方与受让方的基本信息，如姓名、联系方式、住址等； 2、双方一致，签订该合同的意思表示真实； 3、关于出让房屋的相关情况，包括房屋位置、面积、已具备的设施、周围环境等； 4、转让房屋的金额以及支付方式、支付期限等； 5、关于房屋的权利证明； 6、双方的权利义务； 7、双方的违约责任以及产生争议的解决方式； 8、约定的其他事项； 9、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议一式两份，自甲乙双方签字之日起生效； 10、当事人签名、盖章，并注明合同签订的日期。 购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。 购房定金是购房者向售房单位或个人交纳的表示愿意并确定购买指定住房的一定数额的货币。购房定金不是购买住房的买卖合同，而是在订立住房买卖合同的同时，为了保证合同的履行由当事人一方先行支付给对方的一定数额的货币。合同履行以后，定金应当收回或抵作购房款。支付定金的一方如果不履行合同，则无权再要回定金；接受定金方如果不履行合同，应双倍返还定金。这样，当事人为避免定金的制裁，从经济利益上考虑，也能促使双方认真履行合同，体现了定金的担保作用。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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