| 问题 | 合同成立必备条件都有哪些 |
| 释义 | 订约主体存在双方或多方当事人，当事人必须就合同的主要条款协商一致。合同的成立应具备要约和承诺阶段，订立合同要符合法律、行政法规的要求。 一、买卖事实履行合同成立的要件是什么 合同关系成立的要件有：1、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法合同成立”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求。2、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。3、合同的成立应具备要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。 二、房屋买卖双方之间的协议有法律效力吗 双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：1、订约主体应为双方或多方当事人；2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；3、对主要条款达成一致的意思表示。 三、卖房协议已签但没收定金合同有效吗 卖房协议已签但没收定金合同有效。定金在合同中起到担保的作用，不交付定金不影响合同的效力，但是否交付定金会对当事人的权利保障起到一定的影响，若收受定金的一方不履行合同约定的义务，则应当双倍返还定金。 一、合同有效的条件包括： 1、订约主体存在双方或多方当事人； 2、双方当事人订立合同必须是依法进行的； 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致； 4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。 二、合同的成立的作用如下： 1、合同的成立旨在解决合同是否存在的问题；‘ 2、合同的成立是认定合同效力的前提条件； 3、合同的成立是区分合同责任和缔约过失责任的根本标志； 4、合同成立后才能受到法律的保护。 综上所述，卖房协议已签但没收定金合同有效，若收受定金的一方不履行合同约定的义务，则应当双倍返还定金，合同有效的条件有约主体存在双方或多方当事人，当事人必须就合同的主要条款协商一致，合同的成立应具备要约和承诺阶段等；合同的成立旨在解决合同是否存在的问题，同的成立是区分合同责任和缔约过失责任的根本标志。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《民法典》第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。 当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。 |
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