| 问题 | 二手房税费需要哪些 |
| 释义 | 二手房要交的税种，具体如下： 1、契税： （1）首套房： 面积在90平米以下：房管局评估总房款的1%； 面积90-144平米：房管局评估总房款的1.5%； 面积在144平米以上：房管局评估总房款的3%； （2）二套房： 普通住房（144平米及以下）和非普通住房（高于144平米）：房管局评估总房款的3%； 2、印花税：交易总房款*0.05%； 3、营业税： （1）满2年： 普通住宅（144平米及以下）：免征营业税； 非普通住宅（高于144平米）：按照其销售收入减去购买房屋价款后差额的5.6%征收； （2）未满2年： 普通住宅（低于144平米）和非普通住宅（高于144平米）均按照全额5.6%征收营业税； 4、个人所得税：房管局评估总房款的1%； 5、土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征； 6、交易手续费：住宅：按建筑面积收取，每平方米6元； 7、转移登记费：住宅：每套80元； 一、房产交税流程如下： 1、准备相关材料，填写房产税认定申报表； 2、购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》； 3、购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况； 4、购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果送主管税务机关； 5、主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》； 6、向购房人签发《个人住房房产税认定通知书》； 7、购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续； 8、纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。 二、买二手房要交的费用如下： 1、转让手续费，普通住宅商品房，按房屋面积6元/平方米征收； 2、土地收益金，房改房，按交易总额0.5%征收； 3、土地出让金； 4、综合地价款，经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳； 5、产权交易登记费。 总而言之，二手房交易税费是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 |
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