| 问题 | 房租到期后砸装修是否违法？ |
| 释义 | 房租到期，承租人可以拆除未形成附合的装修物，但不能损坏房屋。根据最高人民法院的解释，承租人经出租人同意装修后，租期结束或合同解除时，可以拆除未形成附合的装修物。如果拆除导致房屋损坏，承租人应恢复原状。 法律分析 房租到期把装修砸了不违法。房屋租赁到期，不续租的，承租人可以把自己对该租赁房屋的装修进行拆除，这不违法，但不能对租赁房屋造成损毁，如果造成损毁，应当承担恢复原状的责任。对于可分离、未形成附合的装饰装修物，因房屋租期届满或解除房屋租赁合同时，依据所有权归属原则，承租人可以拆除取回。承租人取回时不以出租人是否同意为条件，因为未形成附合的装饰装修物的所有权归属于承租人。即使当初租房时出租人没有同意承租人进行装饰装修，承租人仍有权取回未形成附合的装饰装修物，因为这对出租人并没有造成任何影响。但是不能对出租人的房屋造成毁损，如果实在是不可避免，那么承租人就应恢复原状，这是承租人应当承担的民事责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 拓展延伸 房屋租赁合同到期后进行装修是否需要经过房东同意？ 根据《房屋租赁合同法》的规定，房屋租赁合同到期后进行装修需要经过房东的同意。在租赁合同到期后，房东对房屋的支配权重新恢复，因此，任何对房屋的改造、装修都需要得到房东的批准。房东可以根据自己的意愿和要求来决定是否同意租户进行装修。租户在进行装修前，应当与房东进行积极沟通，明确装修的内容、时间和责任划分等事项，并确保与房东达成书面协议，以避免发生纠纷。若租户擅自进行装修而未经房东同意，房东有权要求租户承担相应的法律责任。因此，在房屋租赁合同到期后进行装修时，租户务必与房东保持有效的沟通和协商，以确保合法合规进行装修。 结语 根据《房屋租赁合同法》的规定，房屋租赁合同到期后进行装修需要经过房东的同意。租户在进行装修前，应与房东积极沟通，达成书面协议，避免纠纷。若租户擅自进行装修，房东有权要求租户承担法律责任。因此，在房屋租赁合同到期后进行装修时，租户应与房东保持有效沟通，确保合法合规进行装修。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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