| 问题 | 房产证可以直接去银行贷款吗 |
| 释义 | 有房产证可以到银行做抵押贷款，办理抵押贷款时，银行还会审核个人的其他信息，只要贷款人符合申请贷款的条件的，就可以贷款成功。银行机构放贷时会审查个人的征信报告、个人的还款能力、贷款的用途且具有完全民事行为能力人。符合条件的，即会放贷。 一、房贷申请多久可以下来 房贷申请下来的时间需要根据具体情况分析： 1、如果是购买新楼需要办按揭，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷； 2、如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。 一、房贷审批流程如下： 1、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料； 2、客户经理录入系统； 3、信审部门审查； 4、审批人审批； 二、申请房贷的条件： 1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁以下、具有完全民事行为能力的中国公民； 2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保； 5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定； 6、在银行开立个人结算账户； 7、银行规定的其他条件。 总之，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照有关规定，向借款人发放住房贷款。 二、贷款需要婚姻证明吗？ 以个人名义贷款的，不需要婚姻证明。但是夫妻双方以共同名义办理贷款，则需要婚姻证明。个人是可以向银行申请贷款的，银行贷款需要的条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）贷款银行要求的其他条件。贷款申请资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；5、贷款人工作单位开具的收入证明；6、社保、保单、公积金月供也可贷款。 三、房贷审核需要多久 房贷审核一般需要一个月的时间才能通过。主要是因为银行需要审核借贷人提交的购房材料，还要去核实信息的真实性，并且还会综合参考借贷人的还款能力，才能决定是否放款。 个人贷款需要满足以下条件： 1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁含以下、具有完全民事行为能力的中国公民； 2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保； 5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定； 6、在工行开立个人结算账户； 7、银行规定的其他条件。 综上所述，房贷审核一般需要一个月，由银行审核当事人提交的材料来判定是否符合贷款条件。个人贷款需要具备法定的七大条件，如当事人具有完全民事行为能力、具有一定的经济能力等。 【本文关联的相关法律依据】 一、《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。 |
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