| 问题 | 二手房的土地出让金由买方还是卖方付 |
| 释义 | 二手房的土地出让金应该由受让方承担。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。 一、怎么计算土地出让金 《土地管理法》对土地出让金作出了明确的规定，具体如下： （一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 （二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 （三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 （四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 二、什么是二手房土地出让金 （一）土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或者土地使用期满后，土地使用者需要续期，而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。 （二）目前规定市区房改房、划拨土地的城中村拆迁安置房、经济适用房这三类住宅在交易时，需缴纳土地出让金或土地收益；其它土地性质属于划拨的住宅在转让交易时，允许买房者选择保留划拨，或选择办理出让手续，缴纳土地出让金。 （三）经济适用房满规定年限才能上市交易，由卖房者按规定标准缴纳土地收益，购买的经济适用住房，上市交易后向政府交纳的土地收益等价款；此前已购买的经济适用住房，上市交易后向政府交纳的土地收益等价款按原政策执行。 （四）房屋登记机构先审核房屋登记簿，审核当时符合交易条件的，向地税部门出具联系单，地税部门征收相关税款，完税后持契证等有关资料向国土部门缴纳土地收益等价款。取得完全产权后，再办理交易过户手续。 （五）涉及土地出让金的房屋一般分为三类，即私房、单位房和商品房。国家划拨土地一般需要在签证协议满规定年限以后，才能走向市场。这之后，就开始要求缴纳土地出让金了。至于二手房过户时需要补交的那部分土地出让金，由于国家对土地市场管理非常严格，所以必须在过户前一次性付清这笔费用，才能进入办证等下一系列流程，土地出让金不能够分期付款。 |
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