| 问题 | 赠与房产合同的效力如何认定？ |
| 释义 | 赠与合同的效力取决于赠与当事人是否真实表达意愿以及赠与行为是否违反法律或行政法规的强制性规定或与公序良俗相悖。赠与人必须具有相应的民事行为能力。只有当这些条件都得到满足时，赠与合同才能够产生效力。对于购房合同里的补充协议，当双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且购房合同补充协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，购房合同里的补充协议即为有效。 法律分析 根据赠与合同的规定,其效力取决于赠与的当事人是否真实表达了他们的意愿,且赠与行为是否违反了法律或行政法规的强制性规定,或者与公序良俗相悖。此外,赠与人必须具有相应的民事行为能力。只有当这些条件都得到满足时,赠与合同才能够产生效力。 一、双方签订的合同是否有效 双方依法签订的合同有效。只要合同是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，不违背公序良俗，合同就具有法律约束力。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 二、购房合同里面的补充协议有效吗 购房合同可以有补充协议。当双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且购房合同补充协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，购房合同里的补充协议即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 赠与合同的效力取决于赠与当事人是否真实表达意愿以及赠与行为是否违反法律或行政法规的强制性规定或与公序良俗相悖。赠与合同需要满足上述三个条件才能产生效力。而购房合同中的补充协议需满足上述民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗。 法律依据 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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