| 释义 |
房产证不等于婚前财产。婚前个人出资购买的房屋属于个人财产，父母赠与的也是。如果婚前一方付首付，双方共同还贷，则共有。登记时间不影响财产属性。
法律分析
房产证在领证後下来不一定是婚前财产。如果该房产是双方登记结婚之前，一方以个人财产出资购买的；或者是一方父母出资购买赠予该方的，就属於个人财产；如果是一方在婚前付了首付，双方共同还贷，则共同还贷部分的价值为共有；与房产证出具的时间并无直接关联。即重点在於是婚前个人出资，房屋所有权登记的时间并不能决定财产的属性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
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