| 问题 | 建筑工程招标合同的注意事项及解读 |
| 释义 | 本文介绍了在建筑工程招标中需要考虑的几个重要方面,包括时间安排、设计与施工相结合、严格投标人资审、正确编制工程标底和统一投标报价口径等。同时,针对政府工程投标保证金和投标担保金额的计算方法进行了说明,指出其需要注意的合法性要求。 法律分析 在建筑工程招标中,对于需要进行方案设计的招标项目,需要在时间安排上给予设计者足够的时间。 2、设计与施工相结合 建筑工程招标要坚持设计与施工相结合的原则，建筑工程招标不同于简单的设计招标，也不同于通常意义上的施工招标，通过建筑工程招标实践证明采取设计与施工相分离的招标方法存在诸多弊端。 3、严格投标人资审 为了选择真正有实力的建筑企业，缩小范围，减少工作的盲目性，就要根据项目规模、建筑物的重量等级以及施工技术要求，限定资质等级标准。 4、正确编制工程标底 由于建筑工程招标不同于一般的土建施工招标和一般方案设计征集。 5、统一投标报价口径 工程造价是考核建设投资成效好坏的一项重要条件，因此投标报价是评定标的核心之一。 一、政府工程投标保证金需要缴纳多少 (1)工程建设项目 投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币。 (2)勘察设计项目 招标文件要求投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘察设计费投标报价的2%，最多不超过10万元人民币。 (3)政府采购项目 招标采购单位规定的投标保证金数额，不得超过采购项目概算的1%。 (4)招投标法实施条例(适用于工程建设的施工、勘察、设计、监理、设备采购等) 投标保证金不得超过项目估算价的2%。 二、投标担保金额怎么算才是合法的 第一种情形，工程建设项目《工程建设项目施工招标投标办法》和《工程建设项目货物招标投标办法》均规定，投标保证金一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过80万元人民币。第二种情形，勘察设计项目《工程建设项目勘察设计招标投标办法》第24条规定，招标文件要求投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘察设计费投标报价的2%，最多不超过10万元人民币。第三种情形，政府采购项目《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第36条规定，招标采购单位规定的投标保证金数额，不得超过采购项目概算的1%。担保合同的生效要件包括： 1、担保合同的当事人缔约时须有相应的缔约能力； 2、当事人的意思表示真实； 3、担保合同不违反强制性法律规范及社会公共利益； 4、履行约定的或法律规定的手续。 结语 在建筑工程招标中,需要充分考虑设计与施工相结合,严格投标人资审,正确编制工程标底和统一投标报价口径等问题。政府工程投标保证金一般不得超过项目估算价的2%,而投标担保金额需要满足相应的规定,才能保证其合法性。 法律依据 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第一章 总 则 第二条 在中华人民共和国境内进行招标投标活动，适用本法。 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第一章 总 则 第五条 招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第二章 招 标 第十九条 招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。 国家对招标项目的技术、标准有规定的，招标人应当按照其规定在招标文件中提出相应要求。 招标项目需要划分标段、确定工期的，招标人应当合理划分标段、确定工期，并在招标文件中载明。 |
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