| 问题 | 回迁房房产证办理 |
| 释义 | 一、回迁房房产证办理 1、双方在敲定了房屋的成效价格和交房日期以及过户的时间后首先要填写房地产的买卖契约，在契约上进行签署姓名、地址以及联系电话，并且加盖私章。在契约的最后一面的附件内填写时间以及房屋的相应信息、签署双方的姓名最后加盖私章。 2、申请人交易所填写私有房屋的权属登记申请书，填写申请人的姓名、身份证号、通讯的地址、签名最后再盖章。按照房产证的内容进行填写房屋权属的情况。 3、填写房地产买卖的申请审批书，填写好双方的信息，房地产的情况，签署双方的姓名、加盖上私章。一定要注意的是备注栏在进行交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按下手印。 4、权利人或者是申请人持有房屋的所有权证及身份证到当地的房产交易所，到地产产权产籍管理的中心大厅，填写好查档的申请进行核档，交费以后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后在交费以后调取到房屋的平面图。 5、最后持有上述所有资料再到地产交易中心的一楼大厅私房科办理房产的过户手续。要求权利人和共有人以及申请人到场，填写询问笔录并且签字按下手印，验证房屋的所有权证、身份证以及相应的表格，最后再输入到电脑，交纳房屋的交易费，领取房屋的权属转移登记业务受理单，再凭此单在20个工作日以后交纳齐契税、监证费以后就可以领取到房屋的所有权证了。 二、什么是回迁房，可以办房产证吗 一般的情况下是可以办理房屋所有权证的，主要的是取决于所在土地的原地主方和开发商的拆迁方案的规定。回迁房销售范围仅限于拆迁范围内的被拆迁人，政府比照经济适用房的相关的规定对回迁房的二次转让行为进行管理。 三、回迁房办理房产证应交那些费用和手续： 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。 回迁房办理房产证应交那些费用和手续： 1、必须提交的证件： A、房屋拆迁安置协议书 B、旧房拆迁作价凭证 C、原房屋所有权证 D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》 E、身份证 2、应交纳费用 A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元平方米，由个人交纳。 B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元平方米 C、产权登记费，2000年5月1日按80元套收取。 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 四、北京回迁房房产证办理流程 回迁房就是指房屋开发商在征收土地的时候赔偿给回迁户的自己修建的房子，在我国回迁房是可以进行买卖的，那么在生活中回迁房房产证办理流程是怎样的呢？请阅读下面的文章进行详细的了解吧。 1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。 2)申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。 4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。 5)持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 五、沈阳回迁房办房产证 1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。 2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。 3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元套收取。 4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。 六、请问北京回迁房房产证办理流程是怎样的？ 回迁房办理房产证应交那些费用和手续： 1、必须提交的证件： A、房屋拆迁安置协议书 B、旧房拆迁作价凭证 C、原房屋所有权证 D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》 E、身份证 2、应交纳费用 A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。 B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 |
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