| 释义 |
二手房过户一般按以下流程走：
1、没有房地产经纪机构转让房地产许可证的，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房产证上指名的一方必须在场，如果已结婚，夫妻双方都要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字；
2、申请材料准备好之后，去房产局填写一些表格和一份存量合同。存量合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同；
3、房产过户的申请材料全部交给房产局后，房产局会给一张收据，按照收据上注明的日期缴税，通常需要十五个工作日左右；
4、财产转移税缴纳后，即可取得财产权属证书。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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