| 问题 | 湘潭公积金贷款需要满足什么条件 |
| 释义 | 一、湘潭公积金贷款条件第四条凡具有完全民事行为能力、购买、建造自住住房，翻建、大修私房资金不足的产权人（包括共有产权人）并具备以下条件者，可申请住房公积金职工住房委托贷款： 1、在湘潭按时、足额交纳住房公积金一年以上且继续正常交缴； 2、具有真实、合法的购房合同或协议；购买二手房或异地购房须产权过户后提供契税完税凭证；建造（大修）自住房须具有整套报建手续（或房屋安全鉴定报告）及施工预算；且购、建、大修自住住房时间不超过一年； 3、有购买、建造、翻建、大修住房费用30％以上的自筹资金，并以此作为首期付款； 4、有良好信誉和稳定职业收入，并有按时偿还贷款本息的能力； 5、未到法定退休年龄； 6、有中心认可的财产抵押或质押，并同意按有关规定办理抵（质）押登记手续； 7、同意选择本办法规定的贷款偿还方式。第五条贷款申请人申请了住房公积金职工住房委托贷款，在其未还清贷款本息之前，其配偶不能申请住房公积金职工住房委托贷款。第六条贷款申请人必须自补缴之月起按月，连续缴存住房公积金12个月，才能申请公积金贷款。单位开户后一次性地补缴申请人壹年住房公积金的，不属于按时、足额缴存住房公积金。 二、湘潭公积金贷款额度、期限和利率第七条借款人夫妇单方（含未婚）缴交住房公积金的，贷款额度最高10万元；双方缴交住房公积金的，贷款额度最高15万元。其贷款额度加上支取住房公积金存款额不得超过所购、建新自住房价款的60％（借款人夫妇单方含未婚缴交住房公积金的，不得超过50％）；购买二手房、大修自住房价款的50％（借款人夫妇单方含未婚缴交住房公积金的，不得超过40％）。同时贷款额度不得超过抵押物价值的60％或质物价值的80％。未按《住房公积金管理条例》规定比例足额交纳住房公积金的，贷款额度相应核减。湘潭县、湘乡市、韶山市贷款额度最高10万元。第八条贷款期限根据借款人及家庭实际情况确定，最长期限20年；贷款到期日不得超过借款人法定退休年龄。第九条贷款利率按照中国人民银行规定执行；贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息，遇法定利率调整，不调整利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日开始按相应利率档次执行新的利率规定。 三、湘潭公积金贷款流程第十条住房公积金职工住房委托贷款办理程序： 1、借款人向中心提出借款申请，并提供如下资料和证明： （1）借款人夫妇和贷款抵（质）押物所有人夫妇的身份证及婚姻状况证明（未婚提供所在单位出具的未婚证明）； （2）真实、合法的购房合同或协议（契税完税凭证），或建造自住房的整套报建手续及施工预算；以及购买、自建、大修住房总价首期付款凭证； （3）借款人申请贷款前三个月家庭收入证明； （4）贷款抵（质）押物权证；中心根据实际情况要求借款人提供的其他资料。 2、中心对借款申请的合法性、真实性、安全性等情况进行调查，审核抵（质）押物情况，测定贷款的风险度，并根据住房公积金年度使用计划进行贷款审批； 3、借款人、中心、委托银行签署《住房公积金职工住房委托贷款合同》，借款人办理抵（质）押物登记（止付）手续； 4、中心拨付贷款资金，由委托银行转款至借款人提供的收款帐号。 |
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