| 问题 | 安置房买卖如何过户 |
| 释义 | 安置房买卖如何过户，安置房过户手续如下： （一）办理安置房过户手续需要的材料 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡？应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 （二）办理安置房过户的程序 1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。 2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。 3、内勤收费。 4、科长审批。 5、主任审批。 6、外勤打印意见、登记表、转件单。 7、内勤移交产权产籍管理中心。 一、房产解押手续需要带什么东西 房产解押手续需要的材料如下： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 5、抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6、证明抵押房地产价值的资料； 7、登记机关必要的文件。 一、解除抵押的流程如下： 1、在还清了全部贷款本金和利息的前提下，到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》； 2、到在房产所在区、县的房地产交易中心注销抵押登记。 二、办理房产证需要的材料如下： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； 4、完税凭证； 5、身份证复印件； 6、户口簿或户籍证明复印件； 7、已婚的需要婚姻证明复印件。 综上所述，房产解押手续需要的材料有抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；证明抵押房地产价值的资料；登记机关必要的文件。 二、南京房产证办理流程 (一)向开发商领取以下东西： 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)； 2、房屋分层分户图； 3、购房发票； 4、办理土地证的图。 (二)缴纳维修基金 提供资料： 1、填写申报单； 2、身份证复印件； 3、购房发票复印件； 4、《商品房买卖契约》复印件。 目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米；不带电梯的商品房75元/平米。 (三)缴纳契税 提供资料： 1、《商品房买卖契约》复印件； 2、身份证复印件； 3、发票复印件。 目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。 (四)办理产权证 提供资料： 1、办理房产证的申请表； 2、申请人身份证复印件(查验原件)； 3、发票复印件； 4、分户图； 5、商品房初始登记证明； 6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。 7、维修基金发票原件； 8、契税发票原件； 9、抵押登记申请表； 10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同； 11、抵押权人(贷款银行)授权委托书； 12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。 |
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