| 问题 | 买安置房过户手续是怎样的？ |
| 释义 | （一）先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下： （二）先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 （三）办理手续前要备好双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。 一、二手房交易具体流程是什么 二手房具体流程为： 1、购房人通过各种方法找房源、看房。 2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解，比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等，这是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。 3、房屋和产权审核，查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。 4、确定房屋产权后交定金（可有可无）。 5、签订三方合同。如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。 6、办理赎楼。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解压，然后才能网签。 7、面签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款数额。 8、买方办理按揭贷款（身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等）。 9、买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。 10、就房屋办理抵押登记，完税过户（身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等）。 11、出房产证、领取他项权证。 12、领房产证后7个工作日内释放首付款，释放首付款3个工作日释放银行尾款（银行不同放款时间可能差距较大）。 13、房屋交接。 二、办理房产证流程 1、首先房产证包含了房屋所有权证，这个是由不动产登记机关中心给到房屋不动产书面凭证，办理房产证需要买卖双方一起办理，如果是为了节省时间与精力，办理房产证可以委托开发商或者代理公司帮忙进行办理房产证。 2、房产证办理手续这个是需要买卖双方进行房产交易以后要携带有效身份证，户口本以及房屋销售合同资料等证件，再到房地产中心办理买卖过户登记手续，买卖双方如果接到交易所办理过户通知，携带有效身份证，户口本，图章等，缴纳手续费和契税等，缴纳完费用之后交易所会发放卖契给到买方。 3、房产证办理需要买卖双方一起进行办理，如果买卖双方因一方无法办理买卖过户手续与产权登记信息，可以出具证明委托书委托代理人代办。买卖过户手续办理完以后，买方应拿房地产交易中心给到房产卖契，要在三个月内到房屋所在土地管理局进行登记，需要房地产管理部门审核通过以，买方就可以拿房地产权证。 |
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