| 问题 | 如何确定首套房的交契税标准？ |
| 释义 | 再贷款买房情况下，根据房屋登记和贷款记录的不同，首套房的认定条件可以有所变化。具体情况包括贷款买过房、全款买过房、房屋登记系统查不到房产等。此外，夫妻共同贷款的情况下，根据借款人的偿付能力和信用状况等因素，银行可以灵活调整贷款利率和首付比例。 法律分析 分以下几种情况： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 拓展延伸 首套房交契税标准的适用条件和计算方法是什么？ 首套房交契税标准的适用条件和计算方法是根据国家相关政策和法规来确定的。一般来说，首套房是指购买人在全国范围内首次购买的住房，且仅限于自住。适用条件包括购房人是否符合首套房购买资格、购房面积是否符合规定等。计算方法一般根据房屋的交易价格和所在地的契税税率来确定。具体计算方法可以通过查询当地税务部门的规定或咨询专业律师来获取。购房者在购买首套房时应了解相关政策和法规，以确保按照规定支付适当的契税。 结语 根据提供的情况，总结如下：根据国家相关政策和法规，对于购买人来说，是否算作首套房取决于多个因素，包括之前的购房记录、贷款情况以及是否提供相关证明文件。购房者在购买首套房时应了解相关政策和法规，以确保按照规定支付适当的契税。具体的适用条件和计算方法可以查询当地税务部门的规定或咨询专业律师来获取。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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