| 释义 |
一、首套房的契税是多少
首套房的契税是实行的3%～5%的起伏税率，计算方式为房屋成交价格×适用的税率。实施契税起伏税率是考虑到现在我国经济开展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实践状况。各省人民政府能够在3%～5%的契税起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议。
二、首套房契税有可能免征吗
首套房契税有可能免征，实践中有如下情形的，会免征契税：
1.由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。
2.土地以及房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，但成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。
3.对开展售后回租业务的金融租赁公司，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对合同期满的售后回租，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。
4.单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，其在被公司的股权持有比例相应地扩大，被公司无论是否变更工商登记，其房屋、土地权属都不会发生转移，不征收契税。
7.个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移到个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回到原经营者名下，免征契税。
三、首套房契税可以减征吗
首套房契税可以减征，具体规则如下：
1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
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