| 问题 | 广州房产抵押贷款利率多少 |
| 释义 | （一）短期贷款： 1、六个月（含）5．6％ 2、六个月至一年（含）6％ （二）中长期贷款 1、一至三年（含）6．15％ 2、三至五年（含）6．4％ 3、五年以上6．55％ （三）贴现 以再贴现利率为下限加点确定 注：各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动。 一、广州房产抵押贷款申请条件： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在20年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款； 5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在20年以内； 6、能够提供贷款行认可的有效担保； 7、贷款行规定的其他条件。 二、房产抵押利息如何计算 1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。 2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6．14％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10－30％，这是他们的主要区别。 3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10％－40％，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。 4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。 5、如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6－7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为（评估价值－剩余贷款）余额的6－7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度＊年利率＊贷款期限计算出来。 |
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