| 问题 | 购房合同补办的话,需要什么手续吗? |
| 释义 | 购房合同丢失的处理方法： 1.未做预售登记前丢失的，作废原合同，重新签订合同。 2.做完预售登记但未办理按揭前丢失的，刊登声明作废合同，申请注销登记，重新签订合同。 3.做完预售登记并办理按揭后丢失的，需办理前两种情况的手续，同时与银行签订变更协议。 4.已办理过户手续的，找开发商补办购房合同即可。 5.未办理房产登记的，查询当地房地产管理和土地管理部门备案登记。 法律分析 1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿声明去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 2、如果在做完预售登记，已经办理好银行按揭贷款手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。 3、已经办理过户手续。 按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。购房合同丢失的，只需要在找开发商补办即可。 4、没有办理房产登记。 商品房预售，开发商应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记，所以，如果购买合同丢失了，只要去当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询就可以找到备案的登记。 拓展延伸 购房合同补充条款及注意事项 购房合同补充条款及注意事项是指在购房合同签订后，根据具体情况需要补充的条款和需要注意的事项。补充条款可以包括房屋交付时间、装修标准、交付方式等相关内容，以确保双方权益得到保障。同时，购房者也需要注意一些事项，如合同解除条件、违约责任等，以避免可能出现的纠纷。购房合同补充条款及注意事项的制定和遵守，有助于确保购房交易的顺利进行，保护购房者的权益，维护合同双方的合法权益。 结语 购房合同丢失后，根据不同情况需要采取相应措施。如果还未办理预售登记和按揭手续，只需作废原合同并与开发商重新签订；若已完成预售登记但未办理按揭手续，需刊登声明合同作废并申请注销登记，再与开发商重新签订合同；若已办理按揭手续，除上述步骤外，还需与贷款银行签订变更协议。已办理过户手续的合同丢失，只需找开发商补办即可。若未办理房产登记，可向当地房地产管理部门和土地管理部门查询备案登记。购房合同补充条款和注意事项的制定和遵守，有助于保障双方权益，确保购房交易顺利进行。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所 (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式 (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期 (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式 (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法 (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 |
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