| 释义 |
律师分析：
二手房土地使用证过户的程序是：
1.买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；
2.购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；
3.带着材料到评估公司申请评估；
4.带着材料到土管部门受理窗口申请过户；
5.土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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