问题 | 农村土地证过户规定是什么 |
释义 | 《土地管理法》第八条规定:宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件,即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用,《土地管理法》第62条:农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第63条:农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。其它相关法律也有禁止城镇居民在农村购置宅基地的条例。 一、集体土地证过户费用是多少 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收) 5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。 在过户的话需提交一下材料: ①双方协议及其相关证明文件; ②测绘资料及其图纸; ③其他相关资料(各地要求不一样)。 二、过户条件 1、需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会,找管事的,咨询办理土地使用权过户手续。 2、在村委会同意,以及配合办理过户前提,就可以办理受让方姓名土地使用证,注销之前的老土地证。不是一个村的户籍,办理不成。 3、农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。农村的土地是以村为单位是属于集体所以的,它只能在本村村民之间转让。 4、要签订土地转让协议书,由村集体经济合作社公正,因为按法律规定农村的土地属于村集体经济合作社,所以盖章较好用经济合作社的公章。在签订协议时如果是承包地要签订集体土地经营权转让协议书,如果是宅基地签订集体土地使用权转让协议书。 |
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