| 问题 | 房产证并非交易房屋的唯一证明？ |
| 释义 | 没有房产证的房子无法交易，根据《城市房地产管理法》第三十七条和第三十八条的规定，房地产转让必须满足一定条件，包括不得以出让方式取得土地使用权、不得被司法机关和行政机关限制、不得被收回土地使用权、不得是共有房地产未经共有人同意、不得存在权属争议、未登记领取权属证书以及其他法律禁止转让的情形。 法律分析 没有房产证的房子，不可以交易。 《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 房屋交易中的其他重要证明文件是什么？ 在房屋交易中，除了房产证之外，还有其他重要的证明文件需要提供。其中包括购房合同、土地使用证、规划许可证、建筑工程规划许可证、建设工程竣工验收备案证明等。购房合同是买卖双方达成交易意向的重要依据，记录了房屋的基本信息、价格、付款方式等。土地使用证是确保房屋所在土地的合法使用权证明。规划许可证和建筑工程规划许可证是确保房屋建设符合规划和建设要求的证明文件。建设工程竣工验收备案证明是确保房屋建设合法完工的证明。这些证明文件在房屋交易过程中起到重要的法律保障作用，买卖双方都应当妥善保管和提供相应文件。 结语 房地产交易中，房产证是至关重要的证明文件。根据《城市房地产管理法》，房地产转让需要符合法律规定，并且存在一些不得转让的情形。除了房产证外，购房合同、土地使用证、规划许可证、建筑工程规划许可证、建设工程竣工验收备案证明等也是重要的证明文件。这些文件在房屋交易中起到法律保障作用，双方需妥善保管并提供相应文件。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 |
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