| 问题 | 什么是自有房产证明？ |
| 释义 | 自有房产证明是房屋产权证的简称房屋产权证包括《房屋权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上才能申请办理所购房屋的转移登记领取房地产权证。只要是新建的商品房无论其是否出让产权如何分配在初始登记时登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。 有房如何开无房证明 有房不能开无房证明。根据相关法律查询人要求出具查询结果证明的查询机构经审核后可以出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息利用用途。有下列不能查询情形的查询机构可以出具无查询结果的书面证明：（一）按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；（二）要求查询的房屋尚未进行权属登记的；（三）要求查询的事项、资料不存在的。 股权转让时公司自有房产是否需要缴纳契税 根据《国家税务总局关于企业改制重组契税政策若干执行问题的通知》（国税发〔2009〕89号）文件规定：“财税[2008]175号文件第二条中规定的股权转让仅包括股权转让后企业法人存续的情况不包括企业法人注销的情况。在执行中应根据工商管理部门对企业进行的登记认定即企业不需办理变更和新设登记或仅办理变更登记的适用该条；企业办理新设登记的不适用该条对新设企业承受原企业的土地、房屋权属应征收契税。” 有房如何开出无房证明 如果没有办房产证但是网签了购房合同会显示有房的如果不属于网签可以开无房证明。如果必须要开无房证明可以把网签先撤消再去开无房证明。办理无房证明需要的手续：1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明可以直接在房管局办事大厅开具。2、本地户籍家庭要办理无房证明相对简单。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。3、受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的应当提交经公证的中文译本。4、需要携带的手续要根据需要出具证明的单位要求来确定如果对方单位只要求开具个人的无房证明那么只需要本人携带身份证到场办理。 房产证明是什么 房产证即购房者通过交易取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证能证明什么 有了房产证才能证明房子是你的。根据《城镇房屋所有权登记暂行办法》第四条规定：房屋所有权证和房屋共有权保持证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房屋所有权证和房屋共有权保持证由市、县以上人民政府颁发。直辖市与省会城市也可授权市房地产管理部门颁发。全民所有的房屋房屋所有权证发给国家授权的房产管理单位。共有的房屋除发给房屋所有权证一份由共有人推举的执证人收执外并对其余每个共有人各发给共有权保持证一份。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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