| 问题 | 个人二手住房贷款办理需要注意些什么 |
| 释义 | 1、办理二手房贷款注意二手房的房龄。对于新楼盘来说，房龄较新且一致，通常不会对二手房贷款有太多的影响，而二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说，二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。 2、办理二手房贷款注意贷款银行的选择。随着中国经济的发展，各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场，提供房贷业务服务。相对于国有商业银行，各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。 3、办理二手房贷款注意二手房的房屋状况。房屋状况越好，评估价值越高，那么可以申请办理二手房贷款的额度也就越大，反之就越小。 4、个人信用和还贷能力证明。要想顺利贷款购买二手房，必须重视各种个人金融信息。如果信用记录不良，申请被拒绝的可能性很大，若是信用记录良好，则会比较容易申请到贷款。 5、房屋的法律属性和交易限制。由于中国特殊的社会发展历程，过去很多房屋的属性并非全都是商品房，从而就有一些交易的限制。比如说单位集资房，小产权房，经济适用房，当这些房子进入二手房交易市场后，就面临很多国家房产法律的限制。 法律规定： 《商业银行法》第三十五条：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 |
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