| 问题 | 承租人可以主张租赁合同无效的情形有哪些？ |
| 释义 | 本文讲述了租赁合同无效的情况，包括合同主体不合适、合同内容不合法、合同签订程序存在瑕疵以及租赁物不符合法律规定或合同约定等。租赁合同期限也有限制，最长为20年，租赁期限超过20年的部分无效。此外，转租房屋时需要注意租赁合同期限、书面形式和第三人转租等问题。最后提醒当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 法律分析 根据承租人的主张，租赁合同无效的情况包括： 1. 合同主体不合适，即出租人和承租人之间没有签订合同的能力或者没有权利签订合同； 2. 合同内容不合法，例如租赁的房屋存在违法建筑、承租人利用租赁房屋进行非法活动等； 3. 合同签订程序存在瑕疵，例如未经出租人同意，承租人擅自与房东签订合同； 4. 租赁合同期限届满，合同自然终止。 （二）租赁物不符合法律规定或者合同约定： （三）租赁期限超过20年的超过部分。 一、租赁合同上限多少年 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 二、转租房屋注意事项有什么 转租房屋注意事项有： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效； 2、租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁； 3、承租人经出租人同意，可将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 拓展延伸 单位租赁房屋合同最长年限 房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。 结语 这段话主要介绍了租赁合同无效的情况以及租赁合同期限和转租房屋注意事项。租赁合同无效包括合同主体不合适、合同内容不合法、合同签订程序存在瑕疵以及租赁合同期限届满等情况。租赁合同期限最长为20年，超过20年的部分无效。转租房屋时，需要注意租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式；承租人经出租人同意，可将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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