| 问题 | 房屋租赁合同中双方的权利和义务 |
| 释义 | 租赁合同中，承租方享有合法使用权和对房产经营者的监督权，有继续承租或购买的优先权，应按期交纳房租，不得私自转租或改变用途。出租方享有收取租金和监督权，可终止合同并收回房产，应保证承租方的使用权，维修房产，并宣传有关规定。 法律分析 承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权;对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮;对房产经营者(房屋出租人)有监督和建议权;租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租;不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途;妥善保管、爱护房屋的装修及其设备;遵守国家有关房产租赁的政策和规定。 出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利;承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利;阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承租方的合法使用权;按照合同规定的修缮范围维修房产;宣传房产有关规定。 拓展延伸 房屋租赁合同中的租金支付方式和违约责任 在房屋租赁合同中，租金支付方式和违约责任是双方需要重点关注的事项。租金支付方式通常包括定期支付、一次性支付或分期支付等多种选择，双方应在合同中明确约定。违约责任是指当一方未履行合同义务时，另一方可以采取的法律措施。根据合同约定，违约责任可能包括违约金支付、合同解除、索赔等。租赁双方应当认真履行合同义务，确保租金按时支付，并遵守合同约定的其他规定。在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，明确了解租金支付方式和违约责任，以维护双方的合法权益。 结语 本合同明确了承租方和出租方的权利和义务。承租方享有合法使用房产的权利，并要求出租方进行修缮。租期满时，承租方有继续承租或购买的优先权。承租方应按时交纳房租，不得私自转租或改变房产用途，保护房屋装修及设备，并遵守相关政策和规定。出租方享有收取租金和监督检查的权利，对违约行为有处理权。出租方应保证承租方的合法使用权，维修房产，宣传相关规定。租赁双方应重点关注租金支付方式和违约责任，确保合同的履行和维护双方的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 |
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