| 问题 | 房屋转租合同双方有哪些权利义务 |
| 释义 | 房屋转租承租人有以下权利义务： 1、要求出租人履行房屋租赁合同的权利； 2、从转租中获取收益的权利； 3、修缮租赁房屋的义务； 4、通知次承租人房屋租赁合同终止的义务。 一、上学的租赁合同要提前一年吗 可以的，不过有的地方要办理个暂时证。需要身份证复印件，小孩所上学校的证明等。房屋租赁合同： 1、房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。 2、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 3、房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。 二、转租纠纷处理流程 承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时，转租合同亦因此而终止。此时，如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起，拥有承租人的转租合同解除权。 有争议协商不成的，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。 三、房屋租赁合同纠纷提交证据有哪些 房屋租赁合同纠纷应提交以下证据： 1、证明建立房屋租赁合同关系的证据：证明出租人履行合同的证据，如房屋是否已交付给承租人，交付时房屋状况等；证明承租人履行合同的证据，如交付押金或押金、租金、物业费、水电费等；承租人增加房屋设施的证据； 2、房屋所有权证明或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据； 3、房屋租赁合同； 4、转租时，应提交证明转租合法性的证据； 5、诉讼请求中有具体请求金额的，应当提供计算依据； 6、根据案件需要提交的其他证据。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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