| 问题 | 买卖房屋后如何处理原有租赁合同？ |
| 释义 | 房屋买卖后原有租赁合同仍有效，当事人应履行合同义务。出租人卖房前需通知承租人，承租人享有同等条件优先购买权。但按份共有人行使优先购买权或出卖给近亲属的除外。 法律分析 房屋买卖后原有租赁合同仍然有效，当事人按照合同约定继续履行义务。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 拓展延伸 买卖房屋后如何终止或转让原有租赁合同？ 买卖房屋后，终止或转让原有租赁合同是一个需要谨慎处理的问题。首先，根据当地法律法规，您需要仔细审查租赁合同中的条款，了解其中关于终止或转让的规定。其次，与原租户进行积极的沟通，解释您的意图并寻求共识。如果双方同意终止合同，可以签署解除协议，并确保书面文件记录。如果转让合同，您需要与新买家和原租户协商，签订转让协议，并在合同中明确责任和权益的转移。最后，及时通知相关方，如房屋管理机构、租户保险公司等，确保合法权益的保护。请注意，针对具体情况，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。 结语 买卖房屋后，终止或转让原有租赁合同是一项需要慎重处理的事项。根据当地法律法规，您应仔细审查租赁合同条款，并与原租户积极沟通，寻求共识。若双方同意终止合同，可签署解除协议并确保书面记录。若转让合同，需与新买家和原租户协商，签订转让协议并明确责任和权益转移。同时，及时通知相关方，如房屋管理机构、租户保险公司等，以保护合法权益。针对具体情况，建议咨询专业律师获得准确的法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利； 但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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