| 问题 | 是否可以在租住房签订一年合同后将其转租？ |
| 释义 | 租房转租需征得出租人同意，出租人可解除合同；若出租人六个月内未提出异议，则视为同意转租。承租人转租需赔偿第三人损失。若租赁物无法使用，承租人可解除合同。法律依据：《民法典》第七百一十六、七百一十八、七百二十四条。 法律分析 租房子签了一年合同想转租应该采取以下办法：依法应当在转租前征得出租人的同意。如果承租人擅自转租的，出租人有权解除合同。但是如果出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，则视为出租人同意转租。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 拓展延伸 租住房合同期满后是否可以将房屋转租给他人？ 根据一般的租赁法律规定，租住房合同期满后通常可以将房屋转租给他人，但具体是否允许以及需要满足什么条件，可能会因地区和具体合同条款而有所不同。在一些地方，房东可能需要提前通知和获得房东的同意，而且可能还需要签订转租协议。此外，房东可能会要求进行背景调查和信用评估，以确保新租户的可靠性。因此，建议在考虑转租时，与房东进行沟通并仔细阅读合同条款，以确保遵守法律要求并避免可能的法律纠纷。最好咨询专业的房地产律师，以获得具体的法律建议和指导。 结语 租房转租需谨慎，法律规定如下：需征得出租人同意。未经同意转租，出租人可解除合同。若出租人知情或应知情且未异议六个月内，则视为同意转租。法律依据：《民法典》第七百一十六、一十八条。如遇无法使用情形，承租人可解除合同。转租前请核实当地法律及合同条款，或咨询房地产律师以确保合规，避免法律纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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