| 问题 | 不动产证与房产证有何区别？ |
| 释义 | 房产证与不动产证在法律效力上没有实质区别，不动产证是新的房屋所有权证明凭证。根据最新规定，可以用房产证申请变换为不动产证。换证流程包括准备材料、提交申请、机构审查等。根据相关法律规定，不动产登记不影响已享有的不动产权利，登记完成后应向申请人核发不动产权属证书或登记证明。《城市房地产管理法》规定了土地使用权和房屋所有权的登记发证制度。 法律分析 不动产证的法律效力与房产证没有实质的区别，不动产证就是房产证。但是房产证在现在还是有法律效力的，只是不动产证是新的对于房屋所有权的证明凭证，房产证是旧的证明凭证。根据最新规定，可以用房产证申请变换为不动产证。房产证换不动产证的流程： 1、准备好以下材料：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等（核原件，留复印件）；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料；其他必要材料。 2、主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。 3、机构审查。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 法律客观： 《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 结语 根据最新规定，房产证可以申请变换为不动产证。办理此过程需要准备一系列材料，包括不动产登记申请审批表、申请人身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。提交申请后，不动产登记机构会进行审查，并在30个工作日内办结登记手续。根据相关法律规定，不动产登记的改变不会影响已经依法享有的不动产权利。最终，登记机构会向申请人核发不动产权属证书或登记证明。根据《城市房地产管理法》，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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