| 问题 | 仓库房产税征收办法：最新规定是什么？ |
| 释义 | 仓储企业出租库房或办公用房需缴纳房产税。房产税计征标准分为从价和从租两种情况。从价计征时，税额按房产原值减除10%-30%后的余值计算；从租计征时，税额按租金收入的12%计算。房产税税率为1.2%或12%。房产原值包括附属设备和配套设施。房产租金收入为从租计征的依据。各地可根据本地情况确定减除幅度，以平衡税收负担。 法律分析 仓储企业将库房对外出租，无论其管理形式如何，一律按照房屋的原值计算缴纳房产税。对其将办公用房对外出租的，应按租金收入的12%计算缴纳房产税。 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 相关知识：房产税计税依据 从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 结语 根据以上信息，房产税的征收标准分为从价计征和从租计征两种情况。对于仓储企业将库房对外出租的情况，无论其管理形式如何，都按照房屋的原值计算缴纳房产税。而对于将办公用房对外出租的情况，则按照租金收入的12%计算缴纳房产税。从价计征的房产税依据为房产原值减去10%-30%后的余值，而从租计征的房产税依据则是房产租金收入。房产税的税率分别为按照房产余值计征的年税率为1.2%，按照房产租金收入计征的年税率为12%。根据不同的计税依据，房产税的计算公式也有所不同。 法律依据 中华人民共和国车船税法（2019修正）： 第七条 车船税的纳税地点为车船的登记地或者车船税扣缴义务人所在地。依法不需要办理登记的车船，车船税的纳税地点为车船的所有人或者管理人所在地。 中华人民共和国车船税法（2019修正）： 第一条 在中华人民共和国境内属于本法所附《车船税税目税额表》规定的车辆、船舶（以下简称车船）的所有人或者管理人，为车船税的纳税人，应当依照本法缴纳车船税。 中华人民共和国车船税法（2019修正）： 第十一条 车船税的征收管理，依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。 |
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