| 释义 |
法律主观：
租赁合同没有备案买卖不破租赁是适用的，有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。,买卖不破租赁一般不需要在合同里体现，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：,（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；,（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；,（三）租金和押金数额、支付方式；,（四）租赁用途和房屋使用要求；,（五）房屋和室内设施的安全性能；,（六）租赁期限；,（七）房屋维修责任；,（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；,（九）争议解决办法和违约责任；,（十）其他约定。,首先，租赁物的租赁法律关系已经形成，主要具备如下认定标准：,第一、租赁合同已成立并生效（现实生活中主要从租赁合同是否办理登记、备案等方面判断）；,第二、租赁物已交付承租人（现实生活中主要从租赁物是否由承租人实际占有、使用等方面判断）；,第三、所有权发生变动是在租赁期间（现实生活中主要从承租人对于租赁物的使用是否承担了维护义务如缴纳水电费、物业管理费等方面判断）；,第四、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。,具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁法律关系仍然能够对抗该买受人。,其次，租赁物在租赁期间发生所有权变动产生租赁关系自动延续的法律事实，主要认定标准：,第一、不影响租赁合同的效力；,第二、在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，受让人要受该租赁合同的约束；,第三、如果出租人没有将所有权变动的事项通知承租人，承租人向原出租人支付、的租金效力自动及于受让人。,买卖不破租赁的约定，从功能上来说，主要是为了维护承租人因为不是自身原因导致的合同解除的权益。
法律客观：
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效!
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