| 问题 | 房子过户赠予与买卖有什么区别 |
| 释义 | 房产赠与与买卖的区别及赠与给子女的手续。房产赠与是无偿将房产赠与他人，买卖是将房产进行交易。赠与需要公证，买卖不需要。赠与不需要产权证，买卖需要。赠与涉税费，买卖税费较低。赠与给子女需办理相关手续，包括签署确认书、评估、公证、缴税、过户。赠与协议书应包含双方信息、关系、赠与理由、房产详情和签名日期。 法律分析 一、房产赠与与买卖过程的区别 房产赠与与买卖过程的区别如下： 1.性质不同，房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。 2.公证方面不同，房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。 3.产权证不同，房屋买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而房产赠与则没有这个要求，只要是自己名下的房产就可以赠与。 4.税费方面不同，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。而二手房交易税费很低，普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税，反之则按3%。印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%等。 二、房产赠与给子女需什么手续 房产赠与给子女的手续如下： 1.带齐相关资料与子女一起到房管局签署确认书； 2.进行房产评估； 3.办理赠与公证； 4.缴纳税费； 5.办理过户手续。 根据《民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条规定不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 三、房产赠与子女协议书怎么写 房产赠与子女协议书应写明以下内容： 1.赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; 2.赠与人与受赠人的关系; 3.赠与理由; 4.被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点; 5.赠与人对赠与行为的意思表示; 6.赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。 结语 房产赠与与买卖的区别在于性质、公证、产权证和税费等方面存在差异。房产赠与是一方自愿将自己的房产无偿赠与他人，而房产买卖是指将自己名下的房产进行买卖。房产赠与可以进行赠与公证，而房产买卖则不需要。房产买卖需要具备房屋产权所有证，而房产赠与没有这个要求。在税费方面，房产赠与需缴纳个人所得税，而房产买卖的税费较低。对于房产赠与给子女的手续，需要带齐相关资料与子女一起到房管局签署确认书，进行房产评估，办理赠与公证，缴纳税费，并办理过户手续。房产赠与子女协议书应包括赠与人与受赠人的基本信息、关系、赠与理由、房产的详细信息以及赠与人的意思表示等内容。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 |
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