| 问题 | 家庭房产过户：是买卖好还是赠与好？ |
| 释义 | 家人房子过户，买卖还是赠与，根据实际情况选择。赠与需办赠予协议、公证，免个税和营业税，缴评估费、契税、印花税、手续费。若是家人唯一自住房且满五年，个税全免。房子过户需准备申请书、身份证明、产权证、登记原因证明等材料。过户流程包括合同签署、房产局办理、税金缴纳，大约15个工作日后可领取房产证。 法律分析 一、家人房子过户是买卖好还是赠与好 家人房子过户是买卖还是赠与，应该根据实际情况选择。 1.予需要先去办理赠予协议且公证，需要交纳公证费用，完后缴纳评估费和契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税和营业税。 2.只要那套房产是你家人唯一自住房，且持有年满五年，那么个税也是全免。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、房子过户需要什么材料 房子过户一般需要的材料如下： 1.过户登记申请书； 2.申请人的身份证等身份证明材料； 3.房屋的产权证； 4.登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同； 5.需要的其它材料。 三、房产过户流程 房产过户流程如下： 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 3.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 家人房产过户，买卖还是赠与，应根据实际情况选择。赠与需办理赠予协议、公证，交纳公证、评估、契税、印花税、工本费，免个税和营业税。若房产为家人唯一自住房，持有满五年，个税全免。不动产登记需依法登记，未登记不生效。过户需准备申请书、身份证、产权证、登记原因证明等材料。过户流程包括签署合同、办理表格、缴纳税金，约十五个工作日后可获得房产证。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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