| 释义 |
是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
一、小区业主权利一定不包括哪些内容
不包括不依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
二、建筑物权的规定有什么
建筑物权的规定有：
1、业主有权占有、使用、收益和处分其建筑物的专有部分。业主行使的权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益；
2、业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务；
3、建筑除公共道路外，建筑区划内的道路属于业主共有；
4、建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城市公共绿地或明示属于个人的除外。
法律规定，建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。
三、业主能将住宅改为商业用房开设公司吗
业主经有利害关系业主同意能将住宅改为商业用房开设公司。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商用用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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