| 问题 | 房屋赠与过户费用包括哪些收费项目 |
| 释义 | 房屋赠与过户费用包括的收费项目有： 1.附加税，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收； 2.契税，赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳； 3.印花税，在房产赠与过户需要贴花，每套5元； 4.个人所得税。 一、杭州赠与房产过户费用具体多少 营业税5%。契税3%。印花税各自0.05%。公证费1%至2%。附加税3%至7%。房屋评估费0.5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税，个人所得税。但是日后赠与房产出售需要收取20%的个人所得税。 赠与房产步骤如下：一、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。二、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。三、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续；四、办理房屋所有权转移登记手续。 二、房产交易税怎样征收 房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。 一般房产交易税征收包括： 1、契税，90平方米以下首次购房的按1％缴纳； 90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。 2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为： 成交价*5%。 5年后普通住宅不征收营业税。 4、城建税，营业税的7%。 5、教育费附加税，营业税的3%。 6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内： 【售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）】*20%； 5年以上的普通住宅，且是唯一住房的，免征个人所得税。 个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。 三、房产过户给子女有哪些办法 房屋过户给子女有三种方式： 1、赠与方式过户，首次过户缴3%契税，房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%； 2、买卖方式过户，满两年再转手可少缴税，假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税，由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税，当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费，所以假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，房产过户给子女采用买卖的方式比赠与要省钱； 3、继承方式过户，从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 |
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