| 问题 | 夫妻房产过户所需的手续和费用 |
| 释义 | 夫妻房产过户需夫妻双方到场填写申请书，提交相关材料，免费办理，只需支付1%公正费和85元房本工本费。办理流程包括带好三证去房地产交易中心，审核材料后领取号码，支付110元费用，20天后可拿到新房产证。婚内房产归属需先办理赠与公证书再过户。对于以一方名义登记的共有房产，夫妻需共同申请并提供身份证和婚姻证明。 法律分析 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，提交相关资料，夫妻房产过户是免费的，只需要1%的公正费就可以了，不用交税，要交85元房本工本费。 夫妻房产过户需要的材料： 1.结婚证复印件(核验原件)； 2.夫妻双方共有房屋的协议； 3.房屋权证； 4.屋权证附图、登记表复印件； 5.夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。 办理流程： ①带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 ②去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 ③办理房产证上变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 ④新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方，还是约定双方面婚内房产归一方的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。 对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。 结语 夫妻房产过户手续相对简便，只需准备必要的材料并前往房地产交易中心办理。办理过程中，需注意提交正确的文件和缴纳相应的费用。在婚姻存续期间，如有房产赠与或共有情况，应先办理赠与公证书。对于以一方名义登记但实际共有的房产，夫妻双方需共同向登记机关申请，提交有效身份证件和婚姻关系证明。办理完成后，新的房产证可设定密码，确保安全性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 |
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