| 问题 | 过户夫妻房产的办理流程 |
| 释义 | 夫妻过户房产手续需要准备身份证、房权证、户口本、结婚证等材料，不需交税。房改房需提供原售房单位证明，商品房需写变更申请。夫妻需提供身份证复印件、共有房屋协议、所有权证等。办理更名手续只需交纳5元房产证印花税。若房产证在结婚前取得，按赠与处理，需提供赠与书、公证书、产权证等材料。前往房地局办理手续时可能需缴纳契税并提供身份证明。 法律分析 夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下： 1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。 2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。 3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。 4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。 拓展延伸 夫妻共同财产过户流程及注意事项 夫妻共同财产过户是指夫妻双方对共同财产进行转移或变更所有权的过程。具体流程包括以下几个步骤：首先，双方需准备相关资料，如房产证、身份证等。其次，前往相关部门办理过户手续，包括填写申请表、缴纳相关费用等。然后，等待相关部门审核并办理过户手续。最后，双方需签署过户协议，并办理相关税费及产权登记手续。在办理过程中，需注意以下事项：确保资料准确齐全，遵守相关法律法规；注意办理时间和地点，避免耽误；了解相关费用，避免产生额外费用；保留好相关凭证和文件，以备日后需要。夫妻共同财产过户是一项重要的法律行为，需谨慎处理，确保合法权益。 结语 夫妻共同财产过户是一项重要的法律行为，需要夫妻双方准备相关资料并前往相关部门办理手续。办理过程中，需确保资料准确齐全，遵守相关法律法规，并注意办理时间和地点，避免耽误。此外，了解相关费用，避免产生额外费用，并保留好相关凭证和文件，以备日后需要。夫妻共同财产过户是保护合法权益的重要环节，需谨慎处理。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 |
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