| 问题 | 过户夫妻房产的步骤和费用 |
| 释义 | 夫妻房产过户手续和费用问题：办理夫妻房产证更名手续需准备相关证件，如结婚证、身份证、房屋所有权证等。只需支付房产证印花税5元，无其他费用。夫妻离婚后，变更登记需支付手续费、契税和印花税，费用包括登记费80元、交易手续费2%、工本费20元，契税按产价2%计算，印花税按产价0.05%计算。 法律分析 夫妻房产过户的手续和费用问题： 1. 夫妻房产证过户所需的手续：在办理夫妻房产证更名手续之前，您需要已取得房屋所有权证。在办理手续时，夫妻双方需同时到场，并填写《房屋所有权登记申请书》。请注意，具体提交的证件因房屋性质的不同而可能会有所要求，以下为可能的提交资料： (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由； (2)结婚证复印件(核验原件)； (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)； (4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证； (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)； (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。 2.夫妻房产证过户需要的费用问题：二、夫妻房产过户的费用：税类：不用缴纳契税；印花税按照产价万分之五。费类：登记费80.00元；交易手续费的百分之二(按产价)；工本费20.00元。 一、协议离婚房子过户要交税吗 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费，不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后，那么“产权更名”实质上是转移登记，是需要缴税的。 （一）税类 1、契税按产价百分之二； 2、印花税按产价万分之五。 （二）费类 1、登记费80．00元； 2、交易手续费百分之二（按产价）； 3、工本费20．00元。 结语 夫妻房产过户的手续和费用问题需要提前了解，夫妻双方需同时到场，并填写《房屋所有权登记申请书》。办理夫妻更名手续只需提交房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。而夫妻房产过户需要的费用包括登记费80.00元、交易手续费的百分之二（按产价）和工本费20.00元。如果是办理完毕离婚手续后，那么产权更名实质上是转移登记，是需要缴税的。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第六条规定：有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 注：《中华人民共和国契税法》自2021年09月01日生效。 |
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