| 问题 | 因新冠疫情影响，用于经营的房屋租赁合同是否适用情势变更？ |
| 释义 | 在符合构成要件的情况下是租赁合同是可以适用情势变更的。房屋租赁合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。风险提示：若法院判决变更合同的 ，比如会判决减少部分租金、缩短租期等；若继续租赁经营已失去意义的，法院会判决解除合同。另外，因情势变更不可归责于任何一方当事人，因此无损害赔偿问题，具体损失分担问题，由法院酌定。 法律依据 《民法典》第五百三十三条《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》 |
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