| 问题 | 因新冠疫情影响，用于经营的房屋租赁合同是否适用情势变更？ |
| 释义 | 在符合构成要件的情况下是租赁合同是可以适用情势变更的。房屋租赁合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。风险提示：若法院判决变更合同的 ，比如会判决减少部分租金、缩短租期等；若继续租赁经营已失去意义的，法院会判决解除合同。另外，因情势变更不可归责于任何一方当事人，因此无损害赔偿问题，具体损失分担问题，由法院酌定。 企业因疫情导致生产经营困难，能不能变更原劳动合同？ 可以变更。企业因受疫情影响，导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致，对原劳动合同中的劳动报酬、休息休假、工作岗位等条款进行变更。用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。风险提示：用人单位有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：(一)依照企业破产法规定进行重整的;(二)生产经营发生严重困难的;(三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的;(四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。 企业受疫情影响，导致企业生产经营困难，可否延期支付职工工资？ 对暂无工资支付能力的，企业经与工会或职工代表协商，可以延期支付职工工资。协商一致最好取得员工书面的同意书或协议，以免发生员工反悔追究迟延支付的法律责任的风险。用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金。风险提示：用人单位不得克扣劳动者工资。有下列情况之一的，用人单位可以代扣劳动者工资：(一)用人单位代扣代缴的个人所得税;(二)用人单位代扣代缴的应由劳动者个人负担的各项社会保险费用;(三)法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费;(四)法律、法规规定可以从劳动者工资中扣除的其他费用。 借款合同金额变更，保证责任有影响吗？ 债权人与债务人协商变更借款合同的金额，保证责任是否变化需要分情况：1、债权人与债务人协商，经过保证人书面同意的，保证人对变更后的债务继续承担责任。2、债权人和债务人未经保证人书面同意，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任;3、债权人和债务人未经保证人书面同意，加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。风险提示：做担保人之前，要多方考察借款人的信誉。一般来讲，贷款人的信誉越高，担保人的风险就越小。要想知道贷款人的信誉高低，可以根据自己与贷款人的平时接触来判断。还可以找贷款人有经营业务往来的人或贷款人的其他熟人进行了解。切不可碍于亲戚、好友、同事、同学、老上级的情面，不假思索，不计后果，盲目地做担保人，这种做法风险较大。如果对被担保人的信誉不了解，就不要为其担保。 因疫情影响，业主未按时交纳物业费是否可以主张违约金？ 需区分不同情况分析。1、首先，疫情应被认定为不可抗力。2、若在政府发布疫情管控措施之前就已经构成逾期交费，则应按照合同约定支付违约金。3、若逾期交费是在政府发布管控措施期间发生，也应当根据小区的交费方式进行区分：（1）若小区物业公司仅有现场交费一种交费方式，而业主因政府管控在外地无法返回小区，则业主可以不可抗力进行抗辩，请求迟延履行交费义务或物业公司及时协商交费日期。此时，业主逾期付款不构成违约，无需支付违约金。（2）若小区物业公司除现场交费外，还有网上、软件交费等多种方式，则即使业主因政府管控不能返回小区，也不影响其履行交费义务，此时业主逾期交费构成违约，应当根据合同约定支付违约金。风险提示：关于违约金的注意事项：1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。2、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 用人单位出现名称变更、合并等情况，是否影响劳动合同的履行？ 用人单位出现名称变更、合并等情况，不会影响劳动合同的履行。用人单位名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务，主体资格等变更后用人单位的权利义务应当由承接的新单位继续履行，分立的情况需要提前对员工进行相应的安排。风险提示：用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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