| 问题 | 安置房要满5年才能卖吗 |
| 释义 | 安置房必须要5年以后才能交易买卖，虽然安置房与商品房有差别，但是如果安置房的房产证下来了的话，满五年就可以进行交易。五年时间一满，就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费，办理房产证、土地证后，即可自由买卖过户。 一、二手拆迁房会有债务纠纷吗 二手拆迁房会有债务纠纷。二手拆迁房屋是由于市政工程的动迁为人们建造的配套商品房或者是是配购的中低价的商品房。根据相关的规定，被安置人获得该配套的商品房的，房屋的产权是归居民个人所有的，但是在获得所有权的五年以内是不能够交易的。在满五年之后，缴纳了土地出让金和契税等相关的税费之后，办理了原房主姓名的房产证、契税证及土地使用证，就可以进行自由转让买卖，转卖之后原房主的债务不会加在新房主上。 二、安置房新政策是什么？ 安置房买卖政策是：1.安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的。2.购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法。 三、厦门安置房买卖条件 拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。 房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。 如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。 国家在这方面都是有相关规定的。 房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 |
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