| 问题 | 安置房未满5年可以拍卖吗 |
| 释义 | 一、安置房未满5年可以拍卖吗？ 如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。 如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。 安置房要再上市交易，是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖，不能办理过户手续，也就无法取得该套房屋的产权。 所以说，安置房的交易是没有时限的，是要看有没有房产证，就可以交易的，不需要满五年。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 二、未满5年房屋买卖如何交增值税 房屋交易的税费分为房东方的税费和客户方的税费，房东方税费有增值税及附加、个税等，客户方税费有契税、转移登记费、抵押登记费等。 房屋不满五年，具体算法如下： 1、房东方税费： ①增值税及附加：核定价*5.6%/1.05 ②个税：新购为普通住宅，个税为：（核定价-增值税）*1%； 新购为非普通住宅，个税为：（核定价-增值税）*2% 2、客户方税费： ①契税：客户为首套且建筑面积≤90平，契税为（核定价-增值税）*1%； 客户为首套且建筑面积＞90平，契税为（核定价-增值税）*1.5%； 客户非首套，契税为（核定价-增值税）*3%. 注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括与他人共有。 ②抵押登记费：80元 ③转移登记费：80元 三、未满5年二手房买卖税费 未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 |
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