问题 | 房产合同备案后可以变更吗 |
释义 | 咨询的购房合同备案后更改名字如下,具体的几点。 一、购房合同已经在房产局备案了的,一般是不能变更的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息。 一、未取得房产证的房子如何买卖 未取得房产证的房子买卖分两种情况:一是房子只是交了首付,没有办按揭,开发商还没有办理备案,只需要买卖房子的双方跟开发商协商,撤销原来的购房合同,再让买方和开发商重新签订一份购房合同就可以了;二是还没有交房,只是在还房贷,需要卖方先将银行贷款还清,再拿银行证明去房管局取抵押合同,由开发商带着合同和注销备案登记表去办理注销手续,之后买方再和开发商签订购房合同就可以了。 二、查询购房网签难吗 查询购房网签不难。查询可以在当地房管局网站上,一般会有合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买方证件号即可查询合同备案。具体方式如下: 1、进入当地房地产官方网站后,一般可以看到一个明显的方向用于查询购房合同的存档信息。当然,每个网站都不一样,但想法是仔细检查相同的需求; 2、进入查询登录界面后,会填写相关信息,如姓名、身份证号、存案号等,而存案号是在网上购房签约后,经相关部分审核后获得的; 3、填写相应信息后,点击查询,即可查看该房产的详细所属及合同存案信息。 三、一般网签多久可以备案成功 一般网签3到5天可以备案成功。根据国家相关法律法规当中的规定,开发商需要在购房合同签订的30天内将购房者的资料送往房产局案例备案登记,具体的时间主要由开发商掌握,如果购房者发现自己购买的新房一直未备案的话,可督促开发商尽快办理,网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。 第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 |
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