| 问题 | 房屋可以二次抵押给银行吗，房屋二次抵押贷款额度 |
| 释义 | 一、房屋可以二次抵押给银行吗 房屋满足条件后可以二次抵押给银行。 房屋二次抵押贷款的条件： 1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房； 4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人； 5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 二、房屋二次抵押贷款额度 房屋二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%. 办理个人住房二次抵押贷款之后，利率将不在是按揭的利率，而是执行的房产消费贷款的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前大部分银行已经停止了直接办理个人住房二次抵押贷款；要做此贷款只能找中介公司垫资先将原贷款还清，然后办理房产抵押消费贷款。 三、房屋二次抵押贷款利率是多少 房屋二次抵押贷款利率以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率： 短期贷款：6个月以内，利率 4. 35，6个月至1年(含一年)利率4.35； 中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75；三至五年(含五年)利率4.75；五年以上利率4.90； 个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75；五年以上利率3.25。 |
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