| 问题 | 商品房预售许可证由哪个部门办理？ |
| 释义 | 本文介绍了《商品房预售许可证》的相关规定和作用。根据该证书的规定，市、县人民政府房地产行政管理部门是主管机关，负责统一印制、办理登记审批和核发证书。商品房预售许可证的有效期为一年，过期需要重新申请。在查看商品房预售许可证时，应关注项目是否具有商品房预售许可证，并注意查看该证的真伪。同时，房地产开发企业发布商品房预售广告时，也应在广告中明示商品房预售许可证编号。 法律分析 根据《商品房预售许可证》的规定,市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。该证书的主管机关是市国土房管局,负责统一印制、办理登记审批和核发证书。 一、商品房预售许可证有效期 通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预（销）售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。 二、怎样看商品房预售许可证 目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；（五）土地的用途和使用期限；（六）发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，就应该打一个问号。 结语 本文介绍了《商品房预售许可证》的相关规定以及如何查看该证书。商品房预售许可证的有效期为一年，过期后需要重新申请。在查看商品房预售许可证时，应关注证书上载明的内容，如房地产开发企业名称、预售商品房的建设工程规划许可证编号等。此外，还需注意证书的真伪，以免不法开发商进行伪造、涂改、租借、转让、冒用等行为。最后，提醒买房人在看商品房预售广告时，除了关注价格、位置、户型等，也要查看商品房预售许可证的编号。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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