| 释义 |
《商品房预售许可证》是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购房者可通过该证书了解房屋销售的合法性和可靠性，并可查验房屋建筑质量和工程验收证。
法律分析
《商品房预售许可证》其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
拓展延伸
预售许可证的申请流程和注意事项
预售许可证是房地产开发商在房屋项目未竣工前进行销售的许可证。申请预售许可证需要经过一系列流程。首先，开发商需要向相关部门提交申请材料，包括项目规划、建设方案、资金证明等。接着，部门会进行审查和评估，确保项目符合法律法规和相关标准。审批通过后，开发商可以获得预售许可证。在申请过程中，开发商需要注意遵守相关规定，如提供真实有效的材料、缴纳相关费用等。此外，开发商还需了解关于预售合同、交付标准、退款政策等注意事项，以确保合法合规运营。申请预售许可证需谨慎操作，确保项目顺利进行。
结语
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购房者在购买商品房时，应注意核实开发商是否持有有效的预售许可证，并了解相关的建筑质量验收证等重要文件。开发商在申请预售许可证时，需遵守相关规定，确保合法合规运营。购房者和开发商双方的合法权益都应得到充分保障。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
|