| 问题 | 商品房预售许可证应该由哪个部门颁发？ |
| 释义 | 《商品房预售许可证》由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发，是销售商品房的批准文件。开发商未取得预售许可证不得预售，购房者可依法维权。根据最高人民法院解释，若开发商在起诉前取得许可证，合同有效；否则，合同无效。购房者应审查开发商的许可证以规避风险。商品房预售步骤包括领取土地使用证、规划许可证、办理预售登记、签订预售合同和办理产权登记。 法律分析 商品房预售许可证由哪个部门颁发 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 开发商没有预售许可证要怎么办 首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。 其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。 商品房预售的步骤 房屋预售一般应经过以下步骤： (一)预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证; (二)预售人办理预售登记，领取预售许可证; (三)预售人同预购人签订商品房预售合同; (四)预售合同登记备案; (五)房屋交付后，办理产权登记。 拓展延伸 商品房预售许可证的申请流程和要求 商品房预售许可证的申请流程和要求通常由房地产管理部门负责。申请人需要按照相关规定准备申请材料，包括但不限于开发商身份证明、项目规划方案、土地使用证、建设工程规划许可证等。申请人应在规定时间内递交完整的申请材料，并缴纳相应的申请费用。房地产管理部门将对申请材料进行审核，并进行现场核查。如果申请符合相关法律法规和规定，符合楼市调控政策，且开发商具备相应的资质条件，房地产管理部门将予以审批并颁发预售许可证。申请人应遵守相关规定，如按时公示销售信息、履行合同义务等。申请人须确保所提供的信息真实、准确，否则可能导致申请被驳回或许可证被撤销。 结语 商品房预售许可证由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发，主管机关为市国土房管局。开发商若未取得预售许可证，购房者可根据相关条例进行合法维权。根据最高人民法院的解释，若开发商未取得预售许可证，双方签订的商品房买卖合同应认定无效。购房者在购房前应审查开发商的预售许可证，以规避风险。商品房预售一般经过预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证，办理预售登记并领取预售许可证，与预购人签订预售合同，登记备案，最后办理产权登记。申请商品房预售许可证需按规定准备申请材料，并遵守相关规定，确保信息真实准确。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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