| 问题 | 火灾发生时，租赁双方如何划分责任？ |
| 释义 | 租房期间发生火灾责任归承租人，除非起火原因无法查明。租客需妥善保管房屋，赔偿其他人损失。出租人有安全修缮义务，若未尽责导致火灾，需赔偿承租人财产损失。出租方应提供符合法律规定的租赁物，若瑕疵或自然毁损造成损失，需赔偿承租方。房屋租赁违约可要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失、扣除定金或支付违约金。提前退房押金可退，但违约金多少需根据租赁合同约定。 法律分析 一、租房期间发生火灾谁负责 租房期间发生火灾承租人有过错的应当由承租人承担责任。 法院在审理此类出租房火灾案件时通常依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。 另外相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房屋主要使用者，应该安全使用房屋，避免火灾发生。 作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任。如果房屋本身存在安全隐患，或不符合出租条件的，那么房东也需承担相应的连带责任。 根据法律规定，出租方应提供符合法律规定或者合同约定的租赁物，确保租赁物符合法律规定或者合同约定的用途，因租赁物的瑕疵或者租赁物的自然毁损给承租方造成损失的，出租方应当承担赔偿责任。 二、房屋租赁违约怎么办 1.房屋租赁合同违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。 2.《民法典》一共规定了五大类违约责任形式： （1）继续履行，又称强制履行; （2）采取补救措施; （3）赔偿损失; （4）定金责任; （5）违约金责任，又称违约罚款。 三、提前退房押金可以退吗 提前退房，押金不属于违约金的话是可以退的。租房未到期就提出退房，构成违约，一般来说，签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。 结语 租房期间发生火灾，责任应根据消防部门的认定书确定，承租人有过错应承担责任。同时，出租人也有责任明确告知租客房屋的年份、缺陷和隐患，并进行维修和完善。房屋租赁违约时，违约方需承担相应责任，可要求修复房屋或赔偿损失。提前退房时，押金可以退还，但具体违约金的多少应根据双方租赁合同约定。根据相关法律规定，租赁双方应遵守合同约定，确保权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国特种设备安全法：第二章 生产、经营、使用 第四节 使用 第四十三条 客运索道、大型游乐设施在每日投入使用前，其运营使用单位应当进行试运行和例行安全检查，并对安全附件和安全保护装置进行检查确认。 电梯、客运索道、大型游乐设施的运营使用单位应当将电梯、客运索道、大型游乐设施的安全使用说明、安全注意事项和警示标志置于易于为乘客注意的显著位置。 公众乘坐或者操作电梯、客运索道、大型游乐设施，应当遵守安全使用说明和安全注意事项的要求，服从有关工作人员的管理和指挥；遇有运行不正常时，应当按照安全指引，有序撤离。 中华人民共和国消防法（2021修正）：第二章 火灾预防 第十五条 公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查实行告知承诺管理。公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查，作出场所符合消防技术标准和管理规定的承诺，提交规定的材料，并对其承诺和材料的真实性负责。 消防救援机构对申请人提交的材料进行审查；申请材料齐全、符合法定形式的，应当予以许可。消防救援机构应当根据消防技术标准和管理规定，及时对作出承诺的公众聚集场所进行核查。 申请人选择不采用告知承诺方式办理的，消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行检查。经检查符合消防安全要求的，应当予以许可。 公众聚集场所未经消防救援机构许可的，不得投入使用、营业。消防安全检查的具体办法，由国务院应急管理部门制定。 中华人民共和国公共文化服务保障法：第二章 公共文化设施建设与管理 第二十二条 公共文化设施管理单位应当建立健全安全管理制度，开展公共文化设施及公众活动的安全评价，依法配备安全保护设备和人员，保障公共文化设施和公众活动安全。 |
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