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问题 夫妻单方签字的房屋买卖合同有效吗?
释义
    夫妻单方签字的房屋买卖买卖合同,涉及夫妻房产,在另一方同意的情形下,符合规定的效力要件,合同有效。
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    1、意思表示真实;
    2、行为人具有相应的民事行为能力;
    3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    一、拆迁安置房买卖合同效力如何认定?
    拆迁安置房买卖合同效力的认定:拆迁安置房买卖合同只要符合当事人具有相应的民事能力、当事人意思表示真实、不违反法律法规、具备法律行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件,就应当认定为有效合同。
    根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备以下条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    二、欠款前伪造的购房合同有效吗
    当协议双方的当事人具有民事行为能力,意思表示真实,并且协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗时,该协议即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    三、如何确认合同的有效性
    确认合同有效需要合同具备以下要件:
    1、合同当事人有相应的民事行为能力;
    2、合同是双方真实的意思表示;
    3、合同不违反法律法规的强制性规定;
    4、合同不违背公序良俗。
    根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第一千零六十二条第二款
    夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条
    一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
    夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
    
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更新时间:2024/12/23 11:57:13